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    新《土地管理法》|關于用地的這24個“禁區”,一定要知道

    2021年07月20日 來源:網易號

      從行政管理角度看,對相關行政法律法規和政策明令禁止的,就是劃定了行為”禁區“。正常情況下,應該是違反”禁令“就應受到追究和懲戒,情節輕微的,也得批評教育,責令糾正或改正。比如違法占地蓋房子,要么拆除,要么沒收,還得退地罰款,構成犯罪的,要追究刑事責任。

      這里要說的是另外一種情況,就是法律上雖然有禁止性要求,但沒有規定對應的處罰條款,在法律界有人解釋為”倡導性“要求,比如非農業建設使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
      實際上,無論是新《土地管理法》,還是現行的《土地管理法實施條例》《基本農田保護條例》,對在永久基本農田種樹種草行為都沒有規定具體的處罰方式。因此,有的地方在整改中只能要求調整補劃,無法追究法律責任。也就是說,對有些違法行為,從執法角度是束手無策的。
      細查新修正的《土地管理法》,共涉及24條“不得”和“禁止”條款,但在法律責任部分,不少都缺少對應的罰則。
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      十七個”不得“
      第二條任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
      第十二條依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
      第十四條在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
      第十六條地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標,耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。
      第二十一條城市總體規劃、村莊和集鎮規劃,應當與土地利用總體規劃相銜接,城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
      第二十五條經批準的土地利用總體規劃的修改,須經原批準機關批準;未經批準,不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
      第二十八條縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查,定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料,不得拒報、遲報,不得提供不真實、不完整的資料。
      第三十五條永久基本農田經依法劃定后,任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。
      第三十七條非農業建設必須節約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
      第五十七條臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。
      第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
      第六十五條在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物,不得重建、擴建。
      第七十條有關單位和個人對縣級以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進行的監督檢查應當支持與配合,并提供工作方便,不得拒絕與阻礙土地管理監督檢查人員依法執行職務。
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      七個”禁止“
      第三十五條禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
      第三十七條禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
      第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。
      第四十條禁止毀壞森林、草原開墾耕地,禁止圍湖造田和侵占江河灘地。
      第四十九條禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

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